|
|
|
|
| 清算土地增值税是“醉翁之意不在酒” |
| 发布时间：2011/11/22 来源： 阅读次数：271 |
| |
| 《华夏时报》近日获悉，国家税务总局将再出重拳，要求加强土地税收缴纳清查工作，其中包括严格清算土地增值税。此前，广西、海南、上海等地已选择从严征收土地增值税，通过调整土地增值税来调控房地产市场。 税务部门突然祭出清算土地增值税这一招意欲何为？难道真的是积极响应中央调控高房价的号召？难道真的只是为了遏制土地市场上的“地王”冲动和囤地现象？要知道，土地增值税早在1994年就已经开征，而在实际中却是基本上是有名无实，不了了之。 在笔者看来，税务部门此时清算土地增值税其实是“醉翁之意不在酒”，调控楼市只是幌子，财政增收才是根子！事实上，在今年早前时候，有消息就透露，今年房地产及建筑安装行业将与药品经销行业、交通运输行业一道被列入税务稽查部门的重点检查对象，房地产行业必须为税收增长多做贡献的！ 不可否认，如果税务部门严格执行土地增值税清算的话，许多房地产开发公司可能遭遇较大的税负压力，“地王”和囤土现象或许会有所收敛，但这种做法明显地与当前调控高房价的政策方向是背道而驰的，不仅无助于抑制高房价，反而进一步助长房价的飙升！ 为何如此？很显然，现在楼市房价高涨的最根本原因在于供需失衡，不论是刚性需求，还是投机和投资性需求，房屋需求的上升明显高于房屋供给的速度，这也导致“两会”之后一些大中城市楼市突然一步跨入盛夏，上海、北京等地可售房源大幅下降。 例如北京市场，据我爱我家统计，从交易量来看，3月份比2月份增加了70%左右，整体供求比例变成了1:3.3，在一些热点区域这个比例超过了1:5，甚至1:10。不仅仅是一线城市，重庆、武汉、成都等二线城市，在成交量创新高的情况下，各地库存房源量大幅下跌。中国指数研究院数据显示，3月重点城市商品房可售量普遍下跌，厦门下跌幅度最大，环比下跌12.32％。南京、杭州、宁波等城市商品房库存环比下跌近10％。 调控高房价最根本的是要改变目前的供需失衡格局，但现在许多部门的政策都令人迷糊，不知道开的哪门子药方。例如此前国土部为了要求各地上报供地计划，而暂停土地交易。现在税务部门又来一招严格清算土地增值税，一方面加大开发商的资金压力，现在银监部门也对房地产企业盯得很紧，而开发商资金锐减的后果就是延后开工，供给减少，供需失衡格局再次加大；另一方面，税务部门想从开发商的暴利中分一杯羹，为税收增长做贡献，为财政收支压力减负，但开发商会如此甘心吗？十有八九是要转嫁给买房人的，房价岂有不涨之理呢？ 回顾一下过去，清算土地增值税这一招其实税务部门以前也用过。国家税务总局2007年1月17日宣布，从当年2月1日起开始对房地产企业土地增值税进行全面清算。当时，国家税务总局有关人士出面舒缓土地增值税的恐慌，称通知的出台在政策上不会额外增加房地产开发企业的税收负担，也不会加重购房者的经济负担。但房价显然不是由税务部门的官员说了算，当年的房价疯狂上涨相信不少人仍记忆犹新。 历史依旧很可能会重演。税务总局严格清算土地增值税的重拳其实根本打压不了高房价，反而只能是令当前的楼市调控政策更加混乱和无力，而受益最大的就是财税部门的“政绩”完满完成，税收增长，国库增收！ |
|
|
|
|
|
