《厦门市地方税务局关于土地增值税预征和核定征收有关问题的公告》解读稿
问：此次调整土地增值税预征率和二手房核定征收率的依据是什么？
答：此次调整土地增值税预征率和二手房核定征收率调整是根据《福建省地方税务局关于土地增值税预征和核定征收有关问题的公告》(福建省地方税务局公告2013年第2号，以下简称省地税局2号公告)规定进行的，根据我市实际情况作出具体规定。
省地税局2号公告已于2013年6月20日对外发布。
问：此次土地增值税预征率和核定征收率调整幅度多大？
答：预征率调整幅度：(1)普通住宅预征率不调整，仍为2%；(2)非普通标准住宅预征率由目前的3%调整为4%；(3)别墅预征率不调整，仍为4%；(4)写字楼预征率由3%调整为6%；(5)其他非住宅(除写字楼外)预征率由4%调整为6%；(6)社会保障性住房不预征。
核定征收率调整幅度：(1)个人转让非住宅二手房核定征收率由1%调整为5%；(2)非正常户房产被委托拍卖且买受人愿意代缴税款、异地单位转让在厦门的房产：住宅、工业厂房核定征收率由1%调整为5%；别墅核定征收率仍为5%；商业营业用房、写字楼、车位等其他房产核定征收率由3%调整为5%。
问：社会保障性住房包括哪些？
答：根据《厦门市社会保障性住房管理条例》(厦门市人民代表大会常务委员会公告第6号)规定，社会保障性住房包括廉租住房、保障性租赁房、经济适用住房、保障性商品房以及其他用于保障用途的住房。
问：《公告》规定的“自2013年9月1日起”如何理解？
答：省地税局2号公告第三条明确规定自2013年9月1日起执行。因此，《公告》规定的“自2013年9月1日起”是指2013年9月1日以后发生的销售不动产行为，即单位发生的纳税义务发生时间在2013年9月1日之后的销售不动产行为，执行调整后的预征率。个人、单位转让非住宅二手房的，对2013年9月1日及之后向厦门市房地产交易权籍登记中心申报的非住宅二手房交易，执行调整后的核定征收率。
问：《公告》对从事房地产开发的纳税人核定征收有何特别规定？
答：《公告》规定，纳税人从事房地产开发的，在清算时确实符合核定征收规定条件且经主管税务机关审核后，核定征收率不得低于5%，其中非住宅核定征收率不得低于6%。
