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| 不动产投资计入资本公积是否作为捐赠视同销售？ |
| 发布时间：2011/11/22 来源： 阅读次数：1329 |
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| 网友问题： A企业注册资金100万元，B房地产企业以房产对外投资，评估价值1200万元，被投资企业注册资金增加至300万元，投资的房产1200万元，其中：200万元作为增加注册资本金，多投入的1000万元作为资本公积。 依据税收规定免征营业税。《财政部、国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》（财税[2002]191号）规定：“从2003年1月1日起，一、以无形资产、不动产投资入股，参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税。二、对股权转让不征收营业税。三、《营业税税目注释（试行稿）》（国税发[1993]149号）第八、九条中与本通知内容不符的规定废止。 税务机关认定B企业多投资1000万元作为捐赠视同销售，计算缴纳营业税？是否依据？谢谢老师回复！ 财税浪子王骏的观点： 我理解在营业税上判断其是否属于入股行为，不能依据其在会计核算上是否一定计入实收资本还是资本公积。还是应该考虑其行为是否体现了共担投资风险的特点。既然是一种符合公司法规定的增资行为，考虑到一个新的投资者进入一家已经存续的老公司（已经积累了一定的留存收益），为了取得预定的股权比例，此时的出资金额一定会高于同等比例的注册资本的金额。比如，假定原来A公司的股东只有一家，注册资本是100万元，已经积累了500万元的其他所有者权益。现在引入新的股东，就是案例中的B公司将原值为200万元的房产评估后的价值1200万元投入A公司，同时A公司的注册资本增加到300万元，B公司占据新增加的200万元注册资本，股权比例为2/3，A公司原股东占1/3的股份，为了同等比例的取得所有者权益，B公司必须投入1200万元总值的资产才行。假定评估作价本身是合理的。此时，对于B公司而言，无论是房产的原值200万元部分还是评估增值的1000万元部分都是为了获得所有者权益而支付的对价，因此其性质都是出资行为，不能作为捐赠行为看待，当然也就不存在视同销售的问题。 如果上述案例中，房产经评估后合理价值是1500万元，B公司依然将其全部投入A公司，依然占据2/3的股权比例，就必要导致1500万元中200万元形成注册资本，1300万元形成资本公积，而且1300万元中，自己可以依据股权比例自动享有1200万元，另外的100万元从比例上来讲应该成为A公司原股东占据的那个1/3的部分，这个100万元其实是构成了对A公司的无偿投入，这个100万元如果作为捐赠来处理还是比较合适的。 |
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