为了减小生活和经营成本，我们的生活中存在各种各样的租赁形式，包括设备、厂房、店面、住房等。然而今年国家税务总局在“营改增”试点中将部分租赁业务划为增值税缴税范畴，本期《南京税务》为你分析几类租赁业中容易混淆的缴税情形。
　　
　　“营改增”致租赁政策有不同　　
　　国旺国际融资租赁有限公司是在“金融城”新注册成立的融资租赁公司，从事有形动产的融资租赁业务，刚好赶上融资租赁营改增政策实施，前往建邺地税咨询如何缴税。
　　
　　建邺地税工作人员了解情况后，详细解释了实施“营改增”后融资租赁的最新政策：“你们公司从事的是有形动产融资租赁，是具有融资性质和所有权转移特点的有形动产租赁业务活动。即出租人根据承租人所要求的规格、型号、性能等条件购入有形动产租赁给承租人，合同期内设备所有权属于出租人，承租人只拥有使用权，合同期满付清租金后，承租人有权按照残值购入有形动产，以拥有其所有权。不论出租人是否将有形动产残值销售给承租人，均属于融资租赁，因而该项业务应在国税局缴纳增值税。”
　　
　　来建邺地税咨询该政策的还有南京台湾名品城管理有限公司，财务经理表示，公司也听说了营改增的政策，正好公司将一处不动产对外出租，但不清楚是否属于营改增范围。税务工作人员向他说明：“本次营改增的应税服务包括交通运输业(包括：陆路运输服务、水路运输服务、航空运输服务、管道运输服务)和部分现代服务业(包括：研发和技术服务、信息技术服务、文化创意服务、物流辅助服务、有形动产租赁服务、鉴证咨询服务)。你们公司是租赁房屋，属于不动产租赁，不在本次营改增范围，所以仍然按原来营业税政策中的租赁业务在地税申报缴纳营业税。”看来同是租赁，但由于“营改增”政策的实施，会有不同的申报缴纳方式，相关纳税人可要注意了。