有媒体报道，财政部正在加快研究房地产业“营改增”方案，据悉明年有望和建筑业同步推行。自2012年1月1日起开始营改增试点以来，目前仅剩下生活服务业、建筑业、房地产业和金融业尚未实现营改增。在房地产市场处于下行期间推出营改增，会对房地产业带来什么样的影响？这可能是业界最为关心的话题。
　　
　　也正是如此，业界都希望将营改增后的税率定得低一点，即采取和建筑业保持同一水平，采用11%的税率。不过此前有媒体报道称，财政部已经对房地产“营改增”税率、税负增减情况进行了模拟测算，测算采用的是17%的增值税税率，这意味着房地产业将成为迄今为止所有已实施和正在酝酿中的“营改增”改革中税率最高的行业。
　　
　　营改增是自2012年以来我国财政体系最大的一项改革，通过把以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税，政府希望通过只对产品或者服务的增值部分纳税，从而减少重复纳税环节。而在以往征缴营业税时，从2012年上海试点的反馈来看，百分之七十的企业实现了税负下降。不过在另一方面，部分企业会由于生产周期、成本结构等原因，进项税额较少，加之试点范围有限，从非试点地区无法取得增值税专用发票，因此出现税负增加的情况。同时，“营改增”后，企业在增值税专用发票管理、纳税申报等方面的工作量会增加。
　　
　　房地产业之所以会在最后一批成为营改增的对象，最大的原因就在于房地产业的成本构成过于复杂。就像有业界人士所说，“一套房子的成本构成太多了，每个环节都要拿增值税发票来抵扣，很难弄的，这个事情没那么简单。”由于房地产企业特有的长周期，假设一些企业在“营改增”之前购进房地产、“营改增”之后卖出，如果没有特别的过渡政策，那么企业就会在没有进项税抵扣的情形下缴纳销项税，造成较大的税负提升。而不动产的金额往往又很大，在税率上涨明显而不能对进项税进行抵扣的情况下，对企业的影响会很大。
　　
　　也有学者认为，尽管税基就是增值额，这在实践中会很容易确认，但一旦到具体的行业就变得十分复杂。以银行业为例，既有直接收费业务也有间接收费业务。前者的增值额相对明确，而后者的增值额却很难确定。从事存贷款金融业务，其增值额是利差，但服务对象是存款人和贷款人，无法针对利差来征收增值税并给服务对象开出增值税发票。即便发达国家至今也没有解决好这个问题，通常是采取变通的办法。现在还未实施营改增的行业，如建筑业、金融业、不动产交易等行业，其增值额的确认和抵扣认定需要比其他行业多得多的信息，其中蕴含的不确定性和税制设计风险明显增大。