|
|
|
|
| 在建工程转让涉及财税问题类型小结 |
| 发布时间：2011/11/22 来源： 阅读次数：1118 |
| |
| 开发项目各种情况：一、企业购买土地，直接卖掉，是否可以差额缴税？ 营业税（非房企可以差额）土地增值税（无房企不征，土地以成本价不评估）二、企业购买土地，做土地开发卖掉，是否可以差额缴税？ 营业税（房企可以差额）土地增值税（能加计扣除）三、企业购买烂尾楼再加几层后卖掉，是否可以差额缴税？ 营业税（不能差额）土地增值税（能加计扣除）四、企业购买烂尾楼做了装修工程再卖掉，是否可以差额缴税？ 营业税（不能差额）土地增值税（能加计扣除）五、企业转让土地及旧建筑物（分购入和自建），是否可以差额缴税？ 自建：营业税（全额纳不动产及补建筑业营业税）土地增值税（仅建筑物评估核定） 购入：营业税（可差额，抵债差额）土地增值税（仅建筑物评估核定）六、企业转让旧建筑物（旧房）装修的土地增值税1、能取得评估价格的： 增值额=收入－取得金额－（重置成本折扣价）―转让税金－契税 2、旧房无装修工程的： 应纳土地增值税税额＝[转让收入－上手购入价×(1+5%×n)－有关税费]×适用税率。 3、旧房有装修工程（立项）的： 增值额=收入－取得金额－房屋开发成本―转让税金－契税－加计项目。 4、既无评估价格无购房发票的： 实行核定征收。一般是增值额是收入的30%或者收入的5%。不引用相关条款规定，请自己去查找。。。。。。 |
|
|
|
|
|
