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| 二手房"最后晚餐"缩水 税务分局称界点待通知 |
| 发布时间：2011/11/22 来源： 阅读次数：483 |
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| 本月9日，国务院常务会议公布了楼市政策的调整办法“个人住房转让营业税免征时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施”。不过，政策落地到东莞，有消息称南城地税分局将国家规定的优惠截止时间“自行”提前———相关工作人员自称担心扎堆办理，工作忙不过来。但事实上，营业税优惠的取消时间界点目前仍悬而未决。而在城区各房管所交易中心、财政部门和税务部门等，为追赶营业税优惠“末班车”的人都排成长队。 营业税优惠取消时间界点未定 据了解，目前购买二手房的程序是，先去房管部门过户，包括审批在内等程序约需五个工作日左右。接着是由房管所指定评估机构对房产进行评估，约五个工作日左右；然后购房带着审批后的所有资料去纳税，一般是先去财政局交契税，接着是去地税局交个人所得税以及营业税。在这个环节中，要先递件(所有资料齐全)评估，然后等通知才可以交纳。据了解，递件与交税日期基本上不可能同步进行，如东城地税分局从递件开始约需十个工作日才可以缴税，南城地税分局一两天就可以交纳了。 东莞二手房营业税优惠政策宣告终止究竟以什么时间为界点？是以提交材料过户备案的时间为准，还是契税完税、递交时间为准？目前东莞仍未有明文规定。本周初记者联系东莞市房管局，工作人员称“领导正出差，不接受采访”。而各中介机构也未收到明确的通知。 地税人员称担心“扎堆”忙不过来 有读者、中介机构人士向记者报料，南城地税分局称将在本月25日以后停止递件，这意味着如购房者赶不及在25日前办齐材料递交上去，则基本无望享受营业税优惠。 “这不相当于国家规定的优惠时限‘被缩水’了吗？”购房者小嘉所购房产目前过户资料还未齐全，“按中介公司的推算，是能够在25日前赶往交税的。但万一出现纰漏，过户审批迟了一天等，赶不及25日，但也能在国家规定的31日前办完，那我就要为营业税优惠过期买单？这里头涉及了上万元啊。” 本月15日上午9时50分左右，记者来到南城地税分局，已有十来位前来办理二手房交易的购房者或中介经纪，而受理人员桌面上各放了厚厚的一摞“递件”材料。一位工作人员表示，估计在年底前赶末班车完税的购房者非常的多，而一般30、31日会遇上银行结算，因此25日截止递件是为预留28、29日两天时间来集中办理，“28、29日来申请办理的话，我们忙得过来也可以，但要是太多，我们也忙不过来啊，到点下班我不可能加班来做吧”。当记者问及，如果因为手续问题，购房者赶不上25日的“末班车”怎么办，该工作人员表示：“那是你们的问题了，谁叫你不早点买房。” 截至发稿，记者致电东城地税分局、南城地税分局、万江地税分局时，相关人士均表示，营业税优惠取消时间界点还未收到通知。 链接 广州以交易递件时间为准 日前广州市房地产交易登记中心公布，在12月31日前交易递件拿到回执，便可享受原来的营业税优惠政策。这就意味着购房的市民赶末班车时可以省去完税环节的时间，搭上车的可能性增加。 市场反应 买家为赶“末班车”，夺命连环call催中介 “营业税优惠到期，市场早在11月已做出了反应，成交量大幅度上升居全年之首，而到了政策走向明朗的12月份，成交反而没有明显上升，主要是因为时间紧迫，很有可能赶不上‘末班车’了。”世安居不动产总经理夏玉飞表示，上周政策公布以后，达成成交的客户和业主都在催促加快办理过户手续。满堂红、合富置业、启富置业、高港地产、金信联行也有如此反馈。 “我手上还有一张单，也是需要‘赎契’，买家天天催，如果赶不上他还说要我们公司赔钱。”启富地产的中介经纪小林一脸无辜。据启富地产总经理张霞介绍，目前还未知优惠截止的具体界定，但公司仍加紧帮客户完成各项手续。 从上周末开始，南城、东城房管所交易大厅里都较往常拥挤。“此前排队时前面只有几个人，今天(15日)过来排在我前面的有40个人。”中介经纪人小王告诉记者。 而买家李小姐此时甚为着急，她买的二手房业主还未“赎契”，尽管担保公司正“加急”为李小姐办理相关手续，但她还是心急如焚，一天至少要打几个电话过问。 提醒 当下“赶末班车”很悬，建议走正常手续谨慎成交 合富置业、启富置业等专业人士也向记者介绍，购房者能否顺利赶搭营业税“末班车”，有两个关键因素：一是选择的物业已持有房产证，二是选择的物业无抵押，如果是满足这两个必要条件的普通二手交易，在接下来“截止日期”前能够迅速完成过户、递件和完税，同时要保证每个环节都非常顺利，否则大部分也很悬。而涉及“赎契”、通过担保公司等的交易，在流程上基本是赶不到这趟“末班车”了。 同时他们也提醒各位消费者，尽管营业税优惠确实能为买卖双方省下一笔交易成本，但是房产买卖涉及了数十万元以上的金额，建议走正常渠道和手续买房，谨慎出手，否则得不偿失。 各方热议 最后的晚餐缩水了？ 经纪人阿峰：凭什么要无辜“剥夺”了买家在最后几天享受优惠盛宴的权利呢？我们的客户能享受到优惠，我们也开心啊。 网友小刀：在最后可能会扎堆来办理，这使得你们有难处这能理解，但公务员可是公仆啊，你们拿的是纳税人的血汗钱啊，不应该以“工作量大”来作为提前截止优惠的托词啊。 市民王生：9月9日新人结婚登记，民政部门都加班加点为大家服务啦。该为他们颁劳动奖章！ 网友小鱼：大家要过圣诞、过元旦，公务员也要过的，该体谅一下。24日，他们要过平安夜，提前下班；25日，圣诞狂欢。 营业税优惠收窄该买房还得买 网友：营业税的钱都收在买家身上啦，卖家都是要实收的。卖家才是投资炒房的，那你们说谁最受打击呢？ 网友：取消营业税优惠政策，对卖方的影响不会太大，对买方的影响可就不小了。奢侈繁华的都市，购房后供楼的“幸福”历程，也只有当局者才能够体会到给银行打工的“甜头”。 网友“福气又安康”：不管如何，该买房的还是得买房，房价将一如既往地涨啊。 网络调查 五成五网友认为莞房价将跌 个人住房转让营业税免征时限由2年恢复到5年，对楼市将产生怎样的影响？楼价会不会应声而降？会对消费者的购房行为产生影响吗？南方都市报日前联合网站展开联合调查，截至12月16日已录得544张投票。 调查结果显示，其中共55 .3%的受访网友认为，营业税优惠政策取消会导致明年二手房成交量的下滑，逾四成受访者明确表示此举不会造成东莞房价下跌，而有近六成人认为此举将影响房价，其中过半数人认为房价会跌，但作用有限。同时有近五成受访网友肯定，此举会左右其购房行为。 业内分析 市场影响要看政策细则 启富地产总经理张霞：此次营业税免征时限由2年恢复到5年，却没有具体到全额还是差额征收的问题，也就是明年交易时营业税究竟按全额还是差额征收，目前还未得到定论，细节还未出来。全额还是差额的区别，将带来非常大的差别，而对卖房者来说，也涉及到不小的一笔费用。如果是差额征收，那么对市场的影响是比较小的，全额征收则费用支出更多，影响比较大。但是无可厚非两者都会在一定程度上抑制房价快速上涨，短期内成交量或有小幅度的影响。 从长远来说，我认为对成交的影响不会很大，至少在东莞是这样。目前一二手房的需求都非常的大，这是可以支撑市场成交的。 证满五年以上物业或成热点 合富置业东莞分公司副总经理廖志坚：除了营业税优惠收窄，另受中心城 (论坛 新闻)区一手楼供应量持续偏低的影响，二手市场买卖双方的“关注焦点”最有可能发生转移。证满5年以上的物业很有可能重新成为二手市场的交投热点，目前出证满5年以上的盘源多集中在市中心成熟路段，有众多利好因素支撑，今后将变得更“吃香”。目前证未满5年物业的业主心态呈现出微妙的变化，议价空间也会相应增大。若价钱合适，买家仍可考虑购入这部分证未满5年的二手房。 另外，营业税优惠政策取消也可以说是对“短炒型”的投资需求重新设立了一道“门槛”，可抑制该类需求“非理性”增长，这将有助于使楼价保持健康稳定的走势。 将带来短期的成交量价下滑 世安居不动产总经理夏玉飞：二手房营业税优惠对今年的市场有一定的促进作用，目前公布的收窄优惠的政策也会有短期影响，预计会导致成交量的下降，尤其是年前，同时这个阶段的房价预计会有一定下降，所以是出手买房的好时机。过段时间之后都会恢复到正常水平。 |
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