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| 免费发放《房地产企业纳税策划及风险防范》一书的通知 |
| 发布时间：2012/6/18 来源：安瑞 阅读次数：4584 |
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免费发放《房地产企业纳税策划及风险防范》一书的通知
我国涉及到房地产交易市场的税收，主要有营业税、企业所得税、土地增值税、契税、土地使用税、印花税等，因近些年房地产行业的快速发展，国家为了规范房地产市场，促使房地产行业的健康发展，有效利用税收政策的调节作用，增加财政收入，国家出台了大量与房地产有关的税收法规，因此，在新的形势下，正确、规范地处理房地产开发中的纳税问题，既是企业降低纳税风险的需要，也是企业财务人员业务水平提升的需要。
昆明安瑞事务所组织专业人员，精心编撰了《房地产企业纳税策划及风险防范》一书，将我们在工作中积累了大量的实际操作案例与大家分享。我们的团队曾经多年在云南省的房地产开发企业担任财务核算负责人，也是一线房地产企业的财务人员，对房地产开发企业遇到的财税问题非常熟悉，现在仍然担任多家房地产开发企业的财税顾问，参与了多个开发项目的土地增值税清算鉴证工作，具有丰富的实践经验。本书介绍的清算程序、筹划方法具有较强的可操作性，本书以房地产开发经营环节为主线，从企业设立、取得土地、施工建设、销售、清算等环节入手，对每个环节所涉及的主要税种及其纳税方式的变化进行逐一剖析，对于实务中的敏感问题力求全面透彻分析。书中引用的案例多来源于房地产开发企业实践工作，考虑到执行的效力和时效性，优先选择现行有效的中央税收法规和具有鲜明特点的重点省市部分地方税收法规作为政策依据，以期对读者实践工作起到指导作用。
为了让广大房地产企业的财务人员与我们一起分享实际操作的案例和经验，我们决定在云南省内免费发放《房地产企业纳税策划及风险防范》一书，若有需要者请发邮件至Lyhcta@163.com，邮件请注明您的姓名、地址、公司名称、手机电话、座机电话和邮编，我们将以快递的形式寄到您手中，当然，邮寄费需要您来承担。
昆明安瑞税务师事务所
2012年6月18日
附件1：书刊的目录
《房地产企业纳税策划及风险防范》的目录
第一章 房地产开发阶段及纳税概述
1、 房地产开发阶段概述
2、 房地产开发涉及税种概述
第二章 企业设立环节的纳税实务与风险防范
1、 房地产开发企业设立条件及一般程序
2、 企业类型选择影响税后收益的分配
3、 资本弱化为权益性收益增加弹性空间
4、以土地作价投资的纳税实务与风险防范
5、 注册地合理规划可降低税务管理风险
6、 总分支机构跨区经营所得纳税有别
7、 设立分公司还是子公司的纳税权衡
第三章 取得土地环节纳税实务与风险防范
1、 取得土地方式概述
2、 出让、转让土地计征契税风险防范
3、 改制重组中转让土地契税征免及风险防范
4、 受让土地注意土地使用税开始纳税义务风险
5、 囤地缴纳土地闲置费影响清算税收成本
6、 取得政府土地返还款潜在的纳税风险
7、 以拆迁补偿方式取得开发土地的税务风险防范
8、 转让土地使用权是否可以差额纳
9、 购买在建工程获取土地的纳税实务与风险防范
10、 股权收购取得开发用地以回避直接转让风险
11、 整体产权转让收购项目公司的纳税实务
12、 整体资产转让获取土地较产权转让税收优惠减少
13、 土地储备机构是否存在纳税义务
第四章 房地产合作开发纳税实务与风险防范
1、 房地产合作开发的基本问题
2、 合作建房中的营业税政策及实务应用
3、 合作建房是否免征土地增值税看具体情况
4、 合作开发两种分配模式能否择优
5、 勿忽视房地产“代建”合作开发的纳税风险
6、 如何规避房地产“代建”合作开发的纳税风险
第五章 开发环节纳税实务与风险防范
1、 开发成本核算的主要内容
2、 共同成本及代建工程的会计核算处理
3、 发包工程甲供材财税处理技巧与风险防范
4、 自营工程销售一样缴纳营业税
5、 开发产品计税成本与会计销售成本不可等同而语
6、 不同售楼部模式的税务处理
7、 支付境外设计费勿忘代扣缴税款
8、 作为“买方”开发支出应取得合规票据
9、 建设期间该如何缴纳城镇土地使用税
10、 建设期间该如何缴纳印花税
第六章 销售环节纳税实务与风险防范
1、 销售阶段纳税实务与风险防范
2、 不同收入实现模式下的所得税处理及自查要点
3、所得税汇算清缴纳税申报表的填报
4、 勿忽视房地产企业所得税地方纳税管理
5、 汇算清缴对于核定征收房地产开发企业同样重要
6、 商品房合同约定面积与确权面积差异的税务处理
7、 不同促销手段涉及的纳税实务与风险防范
8、 向职工福利售房的纳税实务与风险防范
9、 销售环节涉及的个人所得税纳税实务与风险防范
10、支付及收取违约金的纳税实务与风险防范
11、资产出租的纳税实务与风险防范
12、保障性住房可以享受的政策优惠
第七章 所得税扣除项目纳税调整
1、 企业所得税税前扣除的基本原则
2 、工资薪金总额的扣除
3 、职工福利费等三项经费的扣除
4 、保险费和住房公积金的税务问题（
5 、公务用车制度改革的税务问题
6 、员工报销通讯费的税务扣除问题
7 、五项限额扣除支出纳税实务
8 、其他无限额标准的费用扣除
9 、借款利息支出税前扣除
10、资产损失的税前扣除
第八章 重组和清算中的企业所得税纳税实务与风险防范
1 重组中企业所得税的纳税实务与风险防范
2 清算业务企业所得税纳税实务与风险防范
第九章 土地增值税清算实务与风险防范
1、土地增值税税制要素
2、土地增值税税收优惠及应用
3、转让旧房土地增值税扣除项目确定的三种情形
4、土地增值税预征和清算实务
5、土地增值税清算收入的确定
6、土地增值税扣除项目金额的确定
7、合并还是分开清算的纳税风险何在
8、清算后再转让房产扣除项目可直接确定
9、税收调控向预征率与核定征收率加码
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