近日，临沂市地税局兰山分局对租赁和商务服务业企业进行了纳税评估，评估入库税款898.79万元，滞纳金127.02万元，专项评估取得显着成效。

　　在此次评估行动中，兰山分局聘请了社会中介机构专业人员，与业务骨干一起参与到专项评估工作中，税务人员的业务知识和中介人员财务水平实现了有机结合，保证了纳税评估的工作质量。

　　根据疑点情况，评估人员先从企业基本情况入手，和日常管理岗位的税管员沟通，了解企业的经营情况、实际经营范围和房产、土地的使用、变化情况。根据掌握的情况，制定详细的约谈方案，做到有的放矢，大大提高了评估的效率。

　　在评估工作中，评估人员注重对企业税收政策的宣传和辅导，以约谈的形式，使企业明白纳税申报中存在的问题和风险，及时到税务机关进行财产信息的变更登记，避免税收风险的重复发生，提高了申报质量。

　　据了解，此次评估的20户企业中，有市场租赁和开发业务，这类企业往往存在开发项目不及时结转，房屋和土地信息变化较大，税务机关不能及时掌握这种变化，企业由于各种原因也未到税务机关变更登记信息等情况，通过评估系统的疑点指标很好地反映出来。

　　其中，营业税税负率低于峰值下限疑点指标，企业取得预售房款等收入不及时申报或者差额征税时扣除项目时不符合规定，发现少缴营业税金及附加64.32万元；财产登记信息中房屋租赁收入与实际纳税的租赁收入疑点指标，企业未及时变更房屋租赁收入的信息，少缴营业税金及附加121.61万元，少缴房产税413.38万元；土地使用税登记信息比对疑点指标，企业未及时变更土地增加信息，少缴土地使用税54.54万元；在建工程期初、期末余额较大疑点指标，企业未及时结转已完工项目，少缴房产税92.72万元，印花税9.10万元。根据疑点指标的延伸评估，发现企业少缴土地增值税131.08万元，印花税11.27万元。