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| 清算土地增值税将影响楼市价格？税务部门正研究 |
| 发布时间：2011/11/22 来源： 阅读次数：470 |
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| 国家税务总局发布国税函[2010]220号《关于土地增值税清算有关问题的通知》，明确进行土地增值税清算。一些学者认为，此举有利于打击开发商囤地、捂盘。记者走访南宁楼市发现，部分开发商对此看法不一。5月28日，记者从自治区地税局了解到，他们已经收到该通知，并将尽快制定出适用于广西的具体措施。 土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋。土地增值税是累进税率，房价越高，获得的利润越多，缴纳土地增值税越多。广西和外地众多省份一样，大部分房地产公司的土地增值税按1%~2%预征，待楼盘销售交付后再进行清算。 一位开发商告诉记者，土地增值税要在楼盘全部销售完毕后，才能准确地对项目抵扣成本进行计算。但目前南宁楼市的情况是，楼盘从动工到销售完成一般跨度两年，一些占地面积上百亩的楼盘，开发时间甚至达5年以上。根据规划，很多楼盘除了建住宅，还要配套开发商业地产、地下停车场等设施，这些物业也是楼盘开发的一个内容，只要这些项目没有全部销售，就很难抵扣成本进行清算。从这个角度来说，清算时间的主动权在楼盘手上。 楼盘开发时间久，预征的土地增值税低，开发商就可以腾出资金开发经营。有知情者介绍，南宁有的开发商在几年前买下土地开发楼盘，如今房价比几年前涨了一倍以上，而他们在账本上公布的利润并没有上涨一倍，这是开发商通过各种手法，在账目上增加成本降低利润，这导致缴纳土地增值税减少。 南宁金诚房产策划营销公司副经理田森认为，清算土地增值税对一些项目不大、实力不强的房地产公司有较大威慑力。清算土地增值税造成企业现金流减少，可能迫使楼盘降低促销回笼资金，从而达到抑制房价上涨的效果。南宁有一些房地产企业只开发一个楼盘，而且项目开发周期不长，清算土地增值税对这些楼盘将起到立竿见影的作用，他们降低售价可能会影响整个楼市格局。 不过，一些开发商则提出，小型楼盘的开发量占南宁楼市比例有限，只要占市场主导地位的楼盘不降价，房价就很难发生波动。清算土地增值税，挤压了土地二级、三级市场卖方的利润空间，抑制开发商囤地行为，面市的房源增多，有助于缓解市场供求矛盾。 业内人士认为，清算土地增值税是国家楼市调控的又一信号，表明楼市如果还不能改变当前局面，国家还会出台更严厉、更具影响力的政策和措施。 自治区地税局有关负责人表示，他们已经接到这一通知，具体措施将在近日研究讨论。 |
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