① 购入房屋
　　借：开发产品 80
　　　贷：银行存款 80.

　　② 安置补偿
　　借：土地征用及拆迁补偿费 72
　　　贷：开发产品 　　　　　72.

　　③ 收取差价
　　借：银行存款 10
　　　贷：营业收入 10

　　借：营业成本 8
　　　贷：开发产品 8.

　　根据实质重于形式的原则，以上纳税和会计处理欠妥当。由于德华公司购入房屋并没有以自己为购买人，而是指定将房屋直接过户给拆迁安置人，德华公司相当于以每套90平方米标准价款72万元支付货币补偿给被拆迁户，被拆迁户委托德华公司以每套80万元购买A公司房屋并支付德华公司手续费2万元。A公司销售不动产发票直接开具给被拆迁户，与德华公司无关。因此，德华公司应以收取的超面积价差2万元按照“服务业——代理业”税目申报缴纳营业税。会计处理如下：

　　① 购入房屋：
　　借：其他应收款 80
　　　贷：银行存款 80.

　　② 代购房屋收取差价
　　借：土地征用及拆迁补偿费 　72 　
　　　　银行存款 　　　　　　　10
　　　贷：其他应收款 　　　　　80
　　　　　营业外收入 　　　　　2.

　　最终，德华公司实际承担的拆迁补偿费支出为72万元，与国家税务总局《关于土地增值税清算有关问题的通知》（国税函[2010]220号）的“异地安置的房屋属于购入的，以实际支付的购房支出计入拆迁补偿费”纳税处理一致。德华公司不需就10万元差额缴纳营业税，仅就收取的代理手续费2万元缴纳营业税即可。