12日,济南气温骤降。记者在济南市和平路一个二手房中介看到,咨询买房者寥寥。

　　“十一假期时看房人数明显增多,但成交量还没有明显上升。”济南历下区21世纪房产中介一位王姓店长介绍。

　　该王姓店长说,现在济南的营业税税率为5.6%,一般由卖方缴纳,在二手房市场,“学区房满5年”成了营销噱头,目前他还未听到营业税调整的消息。

　　“当年,二手房营业税调整后,二手房房源一度减少。”该店长说,济南从2010年1月执行新政策,转让出售购买时间不足5年的普通住宅,全额征收营业税；转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。对普通住宅来说,以一套市场成交价格100万的房子为例,未满5年,光营业税一项就需交纳5.6万元。这样高的交易税额,加上租金年年看涨,让一些二手房持有者转售为租。而二手房购买者选到合适二手房的困难度增高,选择未满5年二手房的意愿迅速降低。

　　同时,对于非普通住房来说,征收标准相比普通住房要严格。不足5年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税；超过5年(含5年)的,仍需征收差额营业税。

　　据该王姓店长介绍说,144平方米以上大户型非普通住房,济南市区东、南部只占到30%左右,在市区西、北部只占到20%左右。这部分房源总价过高,占比较小,全额和差额征收营业税对市场影响不会很大。

　　分析:利好二手房交易,影响一手房市场
　　济南市朝山街一个二手房中介的负责人王月东说,真正的炒房者买房后不会持有2年之久,营业税无论是5年之限还是2年之限,对限制炒房、抑制房价上涨作用并不太大。

　　“这对一手房市场来说,未必是个好消息。”克而瑞济南机构负责人王伟分析,如果调整,会起到活跃二手房市场的作用,有利于持有者尽快处理空置房,但有可能把一手房的购买者吸引到二手房市场。如果要激活一手房市场,单用某一项减税来刺激消费意义不大,需要有相关配套政策出台。

　　据了解,2008年楼市低迷时,大连、杭州、重庆等对二手房营业税政策有所改动,有的进行了减免,有的将5年交易期限改回到2年。随后市场反应很快,交易量很快回升。