各设区市、杨凌示范区、韩城地方税务局，省地方税务局直属税务分局：
为进一步加强房地产开发经营业务企业所得税的征收管理，规范从事房地产开发经营业务企业的纳税行为，堵漏增收，根据《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例、《国家税务总局关于印发<房地产开发经营业务企业所得税处理办法>的通知》（国税发[2009]31号，以下简称《办法》）等法律法规和规范性文件的规定，结合房地产开发经营业务的特点及我省的实际，现就进一步加强房地产行业企业所得税管理的有关问题通知如下:
   
一、主管地税机关要根据《办法》二十六条的规定，要求房地产开发企业在开工前按照《房地产开发企业基本情况表》（详见附件1）的格式报备成本对象,据以掌握房地产企业开发产品的类别、位置、占地面积、建筑面积、可售面积、可售套数、是否异地开发、产品结构、开工时间和预计竣工时间等基本信息，为日常管理和后续的分析、评估、检查等夯实基础。
   
二、对企业销售未完工开发产品取得的收入，必须按《办法》规定的预计计税毛利率分季计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。主管地税机关要加强销售未完工开发产品收入结转的管理，要在企业取得预售收入后1月内建立《房地产企业销售未完工开发产品收入结转台账》（详见附件2），详细登记销售未完工开发产品收入的基本情况，包括本年度销售收入总额、以前年度转入本年的尚未结转销售收入的预售款、本年销售未完工开发产品的预售款、本年转为销售收入的预售款、本年调增的计税毛利额、本年调减的以前年度已调整的计税毛利额、留待以后年度结转收入的销售未完工开发产品预售款等。
   
三、主管地税机关要依据行业间的关联关系，加强房地产业计税成本的审核。应重点审核建筑安装成本、配套工程成本，参照建筑工程定额，查看建筑安装工程合同，衡量成本费用水平是否真实、合理，如与建筑工程定额差距较大，应当要求企业说明原因。同时，主管地税机关要对房地产企业的大额成本费用发票进行专项核查，以房地产企业为中心，延伸到出具发票的企业，核实业务及发票的真实性。

附件:
1.房地产开发企业基本情况表
2.房地产企业销售未完工开发产品收入结转台账