二、夫妻离婚析产涉及房屋权属发生变化的契税缴纳问题
　　根据《中华人民共和国婚姻法》规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因离婚夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方或按一定比例划分权属，是在权属共有人内部分割而发生的权属转移行为，不是《中华人民共和国契税暂行条例》规定征税的房屋产权转移行为。因此，离婚后原共有房屋的归属人不缴纳契税。

　　三、房产证由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有的契税缴纳问题
　　根据《财政部 国家税务总局关于房屋土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知》（财税[2011]82号）规定，婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。

　　四、购买精装房屋的装修费用的契税缴纳问题
　　根据《国家税务总局关于承受装修房屋契税计税价格问题的批复》（国税函[2007]606号）规定，房屋买卖的契税计税价格为房屋买卖合同的总价款，买卖已装修的房屋，装修费用应包括在内。

　　五、将个人房屋投入自己投资的个人独资企业的契税缴纳问题
　　《财政部 国家税务总局关于企业事业单位改制重组契税政策的通知》（财税[2012]4号）规定，同一投资主体内部所属企业之间土地、房屋权属的划转，包括母公司与其全资子公司之间，同一公司所属全资子公司之间，同一自然人与其设立的个人独资企业、一人有限公司之间土地、房屋权属的划转，免征契税。根据《个人独资企业法》的有关规定，个人独资企业的财产为投资人个人所有。因此，将个人房屋投入该自然人投资设立的个人独资企业，其权属没有变动，不缴纳契税。

　　六、出租房屋永久使用权的契税缴纳问题
　　根据《国家税务总局关于出售或租赁房屋使用权是否征收契税问题的批复》（国税函[1999]465号）规定，房屋使用权与房屋所有权是两种不同性质的权属。根据现行契税法规的规定，房屋使用权的转移行为不属于契税征收范围，不缴纳契税。