因房主错将收据日期当做契税票日期，市民刘先生去年11月网签完的房子，在今年7月满五年后才能免缴10万元营业税。为避税，中介建议房子满五年后撤签再网签。但按照国五条规定，这套房撤签后不符合“唯一住房”条件，须缴纳20%差额税。由于无人愿意承担这笔税费，这套已经网签完的房子至今无法过户。

　　事件　本来想避税如今税更高
　　去年6月，市民刘先生通过我爱我家，以总价218万元买入了中关村(000931,股吧)附近一套100多平米的住宅。由于房子在去年11月才满五年，为避缴10万元左右的营业税，中介建议房子满五年后再进行网签。于是，刘先生与卖家签订协议，约定满5年后再办理产权转移手续。

　　其间刘先生向卖家支付了五成首付，并支付了中介费。去年11月，到了约定的过户时间，房主却通知刘先生，他错把开发商开的收据日期看成契税票日期，房子要到今年7月才满五年。中介建议刘先生先做网签，到今年7月满五年时再撤签并重签，依然可以避税。

　　于是刘先生在去年11月完成网签，并与卖家约定今年7月再行过户。谁知今年4月1日国五条落地，刘先生购买的房子虽可免缴10万元营业税，撤签重签后却又不满足“唯一住房”的条件，须多缴20%的差额税，约20万元。

　　刘先生向原房主商量合力承担税费，但原房主拒绝了刘先生，此前商议好的7月撤签重签计划也就此搁浅。

　　进展　无人担税费　过户陷僵局
　　昨日，原房主李先生快递给刘先生一份通知，要求其尽快办理过户，并承担违约责任。

　　对于税费问题，李先生认为原本就该买家承担，“之所以过户延期，也是为了帮买家避税。既然无法避免，就应该尽快过户，以免影响到我的资金使用。”

　　李先生强调并非故意看错房屋满五年的时间，并认为买方不应以此为借口拖延过户。而刘先生则认为，此事双方都有责任，不愿单独承担税费。中介公司也无法调和各方分担税费。就这样，过户一事陷入僵局。

　　针对刘先生遇到的事，记者今天上午采访了盈科律师事务所合伙人怀向阳律师。

　　怀律师告诉记者，在这件事中，关键点在于房屋是否满五年的时间节点。如果有证据能够证明过错在卖方，出卖人比购买人更清楚房屋情况，不论是原房主不小心看错或是有意为之，都将由出卖人承担相应责任。

　　怀律师表示，如果卖方不想承担责任，也无法单方解除合同，由于已经签完合同，网签完毕并且已经交完首付，房屋已交付使用，此时如果买主要求继续履行合同，走法律程序，法官一般会判继续履行合同。

　　如此一来，买方刘先生与卖方只能选择过户，双方协商分担税费，才是双方最佳选择。

　　怀律师提醒其他购房者，在房产交易时应查看所有的票据，并留取复印件，以避免后期可能出现的矛盾。