小李兄妹在祖父过世后，继承了老人家生前在从化购买的一套二居室房，现在需要办理过户，对于直系亲属赠与或者继承的房产免征营业税及个人所得税，小李知道政策规定是可以减免的，但对于受让不动产要缴纳的税率为3%的契税，就不知道应该按照什么标准进行缴纳了。

于是他致电广州地税12366咨询台进行了解。工作人员告诉小李，该房产过户时契税也无需缴纳。

根据《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》（国税函〔2004〕1036号）的相关规定，对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。工作人员同时提醒小李，不属于继承法规定的法定继承人之外的人员，如果是根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，则需要按规定征收相关契税。

继承土地、房屋办理权属过户是否缴纳契税？

问：我的舅舅李某于今年3月份去世。李某没有子女，生前他留下了一份遗嘱，表示在其死亡后所有财产包括两套房屋均留给我。我在料理完舅舅的后事后，就持遗嘱及相关材料到房产交易所办理产权过户手续，但负责同志告诉我必须要缴纳契税。我对此感到不解，以前只听说过买卖的房屋要缴纳契税的，怎么继承的房屋也要纳税？为此，我想打听一下。请问：继承的房屋缴纳契税有法律依据吗？
 
答：上述咨询的问题涉及到遗嘱继承的房屋是否属于契税的征税范围。我国《中华人民共和国契税暂行条例》第2条规定：“本条例所指转移土地、房屋权属是指下列行为：
（一）国有土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；
（三）房屋买卖；
（四）房屋赠与；
（五）房屋交换。

前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。”遗嘱继承是我国继承法规定的种类之一，对于继承房屋是否征税，国家税务总局在给河北省财政厅下发的《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》（国税函〔2004〕1036号）中明确：“一、对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。二、按照《中华人民共和国继承法》规定，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。”