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| 信托业务的营业税问题 |
| 发布时间：2011/11/5 来源： 阅读次数：906 |
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| qiqiaoao——现在许多房地产引入信托资产，主要有两种形式。形式1，是债权，即信托公司设立信托计划，借款给房地产公司，收利息。问题：信托公司收来的利息是否交营业税？是否开利息票？绝大部分人都会说开，但是，据了解现在大部分信托公司都没有交税。理由是，根据信托法，信托资产并非信托公司所有，信托公司只是名义权人，利息属于信托资产，因而信托公司不是纳税义务人。问题1，信托资产的所有权人归谁？问题2，信托公司是否可以信托资产所有权不明来避税？形式2，保底股权，即信托公司设立信托计划，以股权的方式注入项目房地公司，但是约定保底收益，N年后以约定价格回售股权给房地产公司。根据国家税务总局 国税发[2002]9号第五条贷款是指将资金有偿贷与他人使用（包括以贴现、押汇方式）的业务。以货币资金投资但收取固定利润或保底利润的行为，也属于这里所称的贷款业务。这也是货款业务，因而差价也是利息，开利息票。问题3，这个利息票是否可以作为房地产公司的财务费用？或者信托公司根本不用交税。ceilinyu 个人意见——1、信托公司以信托财产发放贷款取得利息收入时，应当开具利息收入发票，并按利息收入的5%计缴营业税及相应附加（此项属于贷款业务收入，由信托公司），房开取得发票可以在税前列支2、房开企业回购信托财产持有股权时，信托财产取得的回购溢价不计缴营业税（此项属于股权转让收入，而不是金融资产交易收入），实际为股权转让，不得列入房开成本在税前列支3、信托财产所有权属于信托份额持有人，故信托财产收益权按受益人的不同而不同，受益人为个人的，按目前个税，不交税；受益人为企业的，按企业所得税法征税，符合免税条件的，免征企业所得税。 |
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