提起房产税，喊了好多年了，一直是难产，难产是因为它涉及的领域太多，各方面阻力太大；但是，喊着喊着，大家都在担心投资房地产会不会收取房产税，当时喊也是为了抑制房价而得过快上涨。

从2011年开始就喊上了，因为那时候房价暴涨，就开始喊着房产税的出台，到今天为止5年都过去了，还在喊吗？

2015年救市开始，就知道一二线城市的房价一定会暴涨到不可想象的地步，现在正在一步一步实现那时的预言，房价正在暴涨。

房产税的到来，无疑是为房地产上上一个紧箍咒，抑制房价暴涨有一定的震慑作用，至少为投资者带上了一个紧箍咒。

那么，乐福居小编和朋友们聊聊，房产税什么时候可能会到来？

房产税征收和立法，目前还有那些问题存在？

房产税的开征，对房地产有哪些影响？

听听乐福居小编的分析，是不是有一点道理呢？

第一：房产税什么时间立法完成，什么时间开证？

预计在2016年房产税立法完成，2017年开征，立法已经走在人大立法程序的路上了，房产税可能要实现了。

这个时间点，为什么说会这么好呢？

救市的开花和结果，在2015和2016已经走完所有政策，下一步抑制房价暴涨是另一个极端，不能超出预期，房产税这时候就来了。

当然，也要看房地产市场去库存的效果，主要是三四线城市的去库存效果。

还有，也可能先在一二线城市先试点，试点就是先拿一二线城市开刀，看看效果如何？

第二：目前房产税可能存在哪些问题呢？

按照房产税应该只针对高端客户的原则，可能出现几个问题和门槛。

首先：收费比例，可能按照千分之四的税率来计算，这也是参考其他发达国家的惯例，根据国情而定制的一个合理的费率区间。

其次：存量房可能也要征收，也就是说你家现有的房子，也面领着要缴纳房产税，新购的房子就不用说了。

还有：就是征收标准，初步方案按照第一套房每人40平米扣除，也就是说120平米，三口之家不用交税。

当然也可能，是一套房不征收，二套房征收；还有可能是一二套房合计面积征收，都有可能。

最后：整合其他税种，形成全国城乡统一，房地统一，全国基本一致的原则来征收房地产税，这也就达到了基本统一的目标。

那么还存在的问题，可能就是一些细节问题。

例如：按照户籍来计算，外地上学的子女算不算？

例如：土地使用权70年，70年后继续交税续期，变相获得永久使用权？

例如：房产税征收地方和中央的分成比例，等等细节问题。

例如：等待不动产登记的进一步工作，否则哪么大的存量房，如何统计，如何征收？

第三：房产税的征收，对房地产市场有哪些影响？

房产说征收，乐福居小编认为主要在缓解住房供需矛盾，推动租房市场，同时也增加地方财政收支。

首先，房产税征收，是房地产完全市场化步伐的一个重要的一步；奠定了一个坚实的基础，有效的增加炒房人的成本，抑制房地产泡沫的不健康模式。

同时，投资房产的成本增加，成本增加意味着风险的增加，有利于房地产市场自行调节的作用。

还会，迫使房屋所有者将手上的多余的房子推向市场，这就会使得房屋的居住属性更加凸显。

其次：主要解决和缓解住房的供需矛盾；房产税征收，有效抑制一线城市的房价暴涨疯狂劲头。

面对负利率，投资房产的人会越来越多，特别是一二线城市，至少从气势上会抑制一线城市的房价暴涨能力。

而房产税对房产持有成本的增加，对于一二线城市那将是致命的，房价高缴费比例就高。

还有：推动租房市场发展。

房产税的征收将推高保有房产的成本，这种情况下，房产持有者必然会把多余的房产推向租房市场，让租户共同分担房产持有的成本。

让人会有更多的房源进入租房市场，房源增多，房租价格下跌。

最后：有朋友认为也有可能会让市场买单，就犹如房屋维修基金征收一样，最后发现征收房维修基金一点没有影响房价的暴涨。

记住：房产税每年都要申报，每年都要缴纳，谁受得了？