我国《城镇土地使用税暂行条例》第三条规定，土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。可见，纳税人在计缴土地使用税时，准确地确定实际占用的土地面积是关键。《国家税务局关于印发〈关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定〉的通知》（国税地字[1988]第15号）第六条规定，纳税人实际占用的土地面积，是指由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定的土地面积。尚未组织测量，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的土地面积为准；尚未核发土地使用证书的，应由纳税人据实申报土地面积。笔者认为，上述规定是确定实际占用土地面积的一般性规定，除此以外，纳税人还需注意以下几种特殊规定。

   共有面积按各自分摊面积计税
   例如，A公司的办公场所是某写字楼的1层-3层，有房屋产权证。该写字楼每层建筑面积为1500平方米，共计10层，总占地面积6000平方米（一级地，年税额16元/平方米）。整个楼共用一个土地证，未具体标出A公司占地多少平方米。

   对多单位共同使用多层建筑用地的征税问题，国税地字[1988]第15号文件第四条规定，土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税；土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税；土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。第五条规定，土地使用权共有的各方，应按其实际使用的土地面积占总面积的比例，分别计算缴纳土地使用税。《国家税务局关于印发〈关于土地使用税若干具体问题的补充规定〉的通知》（国税地字[1989]第140号）第二条规定，纳税单位与免税单位共同使用共有使用权土地上的多层建筑，对纳税单位可按其占用的建筑面积占建筑总面积的比例计征土地使用税。综上所述，不同单位共用一个高层建筑的土地证，应按各自拥有建筑面积占总建筑面积比例计算应缴纳的土地使用税。公式为：某纳税人年应纳税额＝（应税土地面积×该级次土地单位税额）×该纳税人使用建筑面积÷该楼总建筑面积。即上述A公司应缴纳土地使用税年税额＝（6000×16）×（1500×3）÷（1500×10）＝28800（元）。

   如果知道该多层建筑的容积率，也可以利用容积率来简便计算纳税人年应纳税款。所谓容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。计算公式：容积率＝总建筑面积÷总用地面积。即某纳税人年应纳土地使用税税额＝该纳税人使用建筑面积÷容积率×该级次土地单位税额。上述A公司在计算应纳土地使用税时，也可以按以下方式计算：该楼容积率＝1500×10÷6000＝2.5；A公司年应缴纳土地使用税税额＝1500×3÷2.5×16＝28800（元）。