针对“地产商拖欠巨额土地增值税”，央视和任志强打起嘴仗。昨天，华远董事长任志强连发8条微博，批央视“愚蠢与无知”，被网友戏称为“任8条”。随后，在央视“揭露土地增值税黑幕”的李劲松律师立刻回应：“任志强：专业人士叫你补习税务常识！”而著名学者马光远随即也提出，“要给装傻的任志强补课。”
地产商纷纷自辩“欠缴”
前日，央视《每周质量报告》报道称，2005年至2012年8年间，房地产开发企业应交而未交的土地增值税总额超过3.8万亿元。其中，万科、招商地产(000024,股吧)、富力等45家房企均榜上有名。律师李劲松指出，消费者把包括土地增值税在内的购房款交给了开发商，开发商把所涉及的土地增值税掐在手里，获利不菲。而这种操作方式是房地产业内一个公开的做法。
任志强立刻反驳说，土地增值税是按项目所在地政府规定的比例，在预售时先预缴，在未达到税法规定的结算条件时，可以不交，并不违背税法，也非拖欠。这是所谓的“计提”，简单地说，就是提前把税款留在账上。央视的报道是把“计提”等同于企业现时纳税。
多家上市公司也给出了相似的说法。万科回应称，“我们相信，通过充分了解和专业讨论，这一误解完全可以消除。”招商地产也表示，之所以有应缴未缴的税，是因为没有达到缴税条件。
目前，土地增值税的征收主要包括预征和清算两个环节。预征环节一般在获得土地开发权之后缴纳，开发商须按土地出让金1%-2%的税率，为预缴的土地增值税部分。项目全部竣工并完成销售的85%以上时，税务部门将对项目的土地增值税进行清算。
或是严征土地增值税征兆
“要给装傻的任志强补课。”著名学者马光远公开回应任志强。他说，目前土地增值税各地预缴率特别低，而后来，企业也很少按照规定进行汇算清缴，使得实际缴税远远低于应缴额。
从各上市房企的年报来看，“土地增值税清算准备”往往是一笔笼统的费用，并没有具体到项目，这也成为学者和地产商争论“是否清缴”的焦点。在央视揭露“土地增值税黑幕”的李劲松说：“任志强先生敢不敢说明：华远哪几个房地产项目达到结算条件时，项目重新进行了结算？华远哪几个项目在结算时提高了实际上交的数额？”“央视曝光了土地增值税中存在的问题，但没有明确将其中最关键的累进制税收问题讲清楚。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，由于土地增值税征收比较复杂，所以其中存在很多征收环节的问题。首先，开发商一般会将很多税费计入成本，从而导致土地增值税最终达不到征收条件。其次，在清算条件上，地方税务部门不掌握开发商进度，一些已经完成的项目，开发商没有主动报税的动力。很多项目就没有了“清算”。
中房信分析师薛建雄指出，土地增值税是防止开发商囤地获得高额利润的税费设置，开发商想少交税，必须加快开发周期，增加供应，但事实上，这一税收没有发挥作用，“开发商账面上有巨额的应缴未缴税，主要是开发商担心税务部门强制要求上缴土地增值税，所以预留了，这并不意味着他们真的会主动缴纳。另外，计提土地增值税可以减少应缴所得税。”
“这将是严征土地增值税的信号。”杨红旭说，地方的税务和房地部门应打通信息平台，从而掌握楼盘的详细开发进度，及时征税。 |
