2013年以来，司法拍卖房因免佣金、低起价等特点，吸引了不少“淘房客”。近段时间，越来越多的市民进入该渠道，意欲买到更便宜的房子。可是，不少初次进入该渠道买房的市民发现，自己所拍的房子虽然比市场价要便宜，但所承担的相关税费却让人吃惊。
市民潘先生为了改善居住环境，前些日子通过“淘宝拍卖会”，买下了市区绿洲花园一套175平方米的房子，单价每平方米16000元，总价280万元。该总价算起来要比市场同类型房源便宜了二三十万元。可是，当他去办理产权手续时，除了交付自己的3%的契税外，还得承担房东的3%的个人所得税和5.6%的营业税，各种税费高达总价的11.6%。这样一算，他的这套房子一共得交324800元。原来，潘先生的这套房子不属于首套房，而且是非普通住宅，加上这不是房东唯一一套房源，根据市区房产交易征免地方税的相关规定，个人通过拍卖市场取得的房屋拍卖收入，买方要交契税，卖方要交营业税和个人所得税，而在实际操作过程中，卖方的这笔费用往往要由买方来承担。
据市地税局办税窗口工作人员介绍，通过司法拍卖的房子在办理产权手续时，买卖双方最高得付11.6%的相关税费。根据规定，住房面积在90平方米以下的普通住宅，通过司法程序所得，买方要出3%的契税（若是买方唯一一套房，按1%收取）；面积在90平方米以上144平方米以下的普通住宅，家庭唯一住房，买方付1.5%的契税，非家庭唯一住房，要交3%的契税；面积在144平方米以上的非普通住宅（含别墅），买方交3%的契税。
卖方要付的是营业税和个人所得税，居住5年以上的住宅，如果属于卖方唯一一套房，只要交3%的个人所得税，免交5.6%的营业税；居住5年以内的房产，卖方要交3%的个人所得税和5.6%的营业税。
据了解，目前由于通过司法程序拍卖的房子往往面积较大，通常在144平方米以上，而购房者大多不是第一次购房，所以要出的税费往往是最高的。对此，业内人士提醒，通过司法程序买房，先要了解相关费用后再做决定，别一时图便宜，吃了大亏。 |
