2011年的昆明楼市已经收官，回顾这一年，从新“国八条”到“限购令”再到贷款新政等一系列楼市调控政策陆续出台，可以说2011年出台了“史上最严厉的调控政策”，而房地产行业是政策性很强的产业，受之影响，市场出现低迷已是不可改变，与此同时，二手房市场的活跃度也受到了一定影响。据统计，我市2011年二手房共交易43533套，较2010年减少14435套，减幅24.9％；2011年交易面积4230523.08平方米，较2010年减少1463691.85平方米，减幅25.7％；2011年各项税费共计征收102888.07万元，较2010年减少9941.03万元，减幅8.81％，其中，征收营业税36613.19万元，较2010年减少4851.82万元，减幅11.7％，征收其他税费66274.88万元，较2010年减少5089.21万元，减幅7.13％。以上数据可以看出，无论是交易量还是税收情况，二手房市场都有很明显的降幅，市场明显萎缩。

    我市的房地产市场跟一线城市相比，历来存在一定的滞后性，但2011年可以很明显的感受到这种滞后性正在缩减，“限购”的严格执行，将大量具备购买能力的消费者排除在了有效需求之外，令住宅投资行为受到遏制的同时，也波及到改善性需求，需求严重萎缩；以家庭信贷记录为衡量依据的“限贷”则将置业门槛大大抬升，包括首次置业者在内的首付比例大幅提高，按揭利率的一路上调，置业资金成本压力激增，对改善客户则可能直接阶段性取消置业计划；加之调控下的房价预期下降，购房者观望之风甚重。大量潜在置业客户持延后置业的观望态度。近日，中央明确“坚持房地产调控不动摇，促进房价合理回归”，这一政策基调可以看出，未来的楼市调控不会放松，进一步提高存款准备金利率和加息的预期依然强烈，而受此影响，消费者对房价下降的预期会变得愈加强烈，市场也会因此而出现持续一段时间的观望局面，出现反弹增长也还有待观察。