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| 企业分期付款购房如何进行会计处理？ |
| 发布时间：2011/11/21 来源： 阅读次数：337 |
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| 有一内资电子企业，预购个人厂房，分三年付款，请问： 1、电子企业第一年付款后如何走帐（未给发票）？ 2、第一年是否计提折旧？如何提（按全价还是1/3提）？ 3、该企业是否缴纳房产税？一、分期付款购入固定资产资产处理应按照实质重于形式的原则，尽管没有全部产权，但企业能够控制该项资产，与该资产相关的风险和收益已经转移到该企业，已经符合固定资产确认的条件，所以应该按合同全额记入固定资产价值，未付款部分作为长期应付款处理，并按全额计提折旧；二、会计处理：1、根据分期付款的合同或协议金额，固定资产按全额入账并计提折旧。借：固定资产 贷：应付帐款；2、每次付款时（附件是对方开具的收据），借：应付帐款 贷：银行存款；3、款项付清后，把收到正式发票附在1上，也可以附在最后一笔付款凭证上（提醒要在摘要里备注上收到发票）。 三、根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条中“房屋产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳”的规定，凡以分期付款方式购买使用商品房，且购销双方均未取得房屋产权证书期间，应确定房屋的实际使用人为房产税的纳税义务人，缴纳房产税。所以，该企业应依照房产原值价格一次扣除10%－30%以后的余值计算缴纳房产税。 |
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