海南巨龙公司注销后，其名下资产（房产和土地使用权）变更所涉及的营业税问题，经对所附材料凭证审阅，依据《中华人民共和国营业税暂行条例》及其实施细则有关规定现批复如下：

   一、海南巨龙公司注销时主管税务机关已对其进行税务清理并出具《注销税务登记证明书》，该公司注销后将资产变更至股东（上海巨龙公司）名下的，属于股东收回投资行为，不征收营业税。

   【王骏点评——类似解释很少见，将股东注销收回房产理解为是原投资行为的反向。根据财税[2002]191号文以房产和土地使用权出资行为不征收营业税。】

   二、海南巨龙公司注销后将资产（房产和土地使用权）变更至非股东名下的，属于销售房产和转让土地使用权行为，分别按照“销售不动产”和“转让无形资产”税目适用5%税率征收营业税。

   【王骏点评——正常情况下，公司注销剩余财产应转至股东名下，如果转移到非股东名下，则不再是为原投资行为的反向，而是确认其间包含了一次房地产转让。我们理解，如果是在公司清算之前转移到非股东名下，则属于巨龙实业的房地产转让。如果是在清算完成之后转移到非股东名下，则属于巨龙实业股东的房地产转让。在纳税主体上有一定差异。】