1.对于差额征税且不得全额开具增值税发票（含普票和专票）、其他个人出租其取得的不动产适用优惠政策减按1.5%征收情形的，使用金税盘开具或代开增值税发票（含普票和专票），“税率”栏打出的是“***”，但是“税额”栏有数字。
2.对于免税使用金税盘开具发票，“税率”栏打出的是“***”，同时“税额”栏打出的也是“***”。
3.也就是营改增后存在“税率”栏是“***”的专票和普票。
差额征税且不得全额开具增值税发票
《
根源是税额和金额栏没有正常的税率和征收率的关系，则税率栏为“***”。
【例1】一般纳税人提供劳务派遣服务适用差额征税，含税销售额100万元，向用工单位收取用于支付给劳务派遣员工工资、福利和为其办理社会保险及住房公积金的费用80万元，征收率5%。
选择差额纳税的纳税人，向用工单位收取用于支付给劳务派遣员工工资、福利和为其办理社会保险及住房公积金的费用，不得开具增值税专用发票，可以开具普通发票。
原营业税=（1000000-800000）×5%=10000元
现增值税=（1000000-800000）×5%/（1 5%）=9523.81元
金额=1000000-9523.81=990476.19元
说明：1.整个票面金额为1000000元，实际可抵税额为9523.81元，其中9523.81=（1000000-800000）×5%/（1 5%），也就是说“向用工单位收取用于支付给劳务派遣员工工资、福利和为其办理社会保险及住房公积金的费用80万元”没有算可抵税额
2.“差额征税”开票功能即满足开票额1000000元的需求，又满足只能开200000元的专票的需求。
也就不需要分两张票开的要求：一张普通发票，开票额800000元；一张专用发票，开票额800000元。
3.税率栏为“***”，因为税额栏“9523.81”与金额栏“990476.19”，没有以前正常发票税率的勾稽关系，即税额栏=金额栏×税率/征收率的关系，所以用“***”。
4.纳税人自行开具或者税务机关代开增值税发票时，通过新系统中差额征税开票功能，录入含税销售额1000000元和扣除额800000元，系统自动计算税额9523.81元和不含税金额990476.19元，备注栏自动打印“差额征税”字样，发票开具不应与其他应税行为混开。
个人出租住房代开发票
个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，可以由住房所在地主管地税机关代开增值税专用发票。
个人出租住房适用优惠政策减按1.5%征收税额计算公式如下：
税额=
金额=价税合计-税额
例如：某自然人出租住房取得含税租金1万元。
原营业税=10000×1.5%=150元
现增值税=10000/（1 5%）×1.5%=142.86元
金额=10000-142.86=9857.14元
（1）“税率”栏填写增值税征收率。免税、其他个人出租不动产适用优惠政策减按1.5%征收、差额征税的，“税率”栏自动打印“***”；
（2）“销售方名称”栏填写代开地税机关名称；
（3）“销售方纳税人识别号”栏填写代开发票地税机关代码；
（4）“销售方开户行及账号”栏填写税收完税凭证字轨及号码或电子税票号码（免税代开增值税普通发票可不填写）。（免税代开增值税普通发票可不填写）；
（5）备注栏填写销售或出租不动产纳税人的名称、纳税人识别号（或者组织机构代码）、不动产的详细地址。
（6）差额征税代开发票，通过系统中差额征税开票功能，录入含税销售额（或含税评估额）和扣除额，系统自动计算税额和金额，备注栏自动打印“差额征税”字样。
（7）纳税人销售取得的不动产代开发票，“货物或应税劳务、服务名称”栏填写不动产名称及房屋产权证书号码，“单位”栏填写面积单位。
（8）按照核定计税价格征税的，“金额”栏填写不含税计税价格，备注栏注明“核定计税价格，实际成交含税金额XX元”。
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