一买一卖换房不属房屋等值互换
　　案例：今年1月份，市民熊先生卖了老城区的一套房，又在红谷滩购进了一套二手房。“我原先认为一卖一买就叫做房屋交换，按照相关政策仅需缴纳差额部分4%的契税。”熊先生说，实际上，买入的那套二手房按照全额2%缴纳了契税，原来是自己对“房屋交换”的概念理解有误，房屋等值互换免契税的前提条件是不同产权的双方进行互换，同一位户主一买一卖的换房方式不在优惠政策范围之内。

　　解析：房屋等值互换这项政策在南昌执行已久，是在上世纪90年代对工作调动等情况出于工作、生活等方面的需要，给予房屋等值互换免征契税的优惠。不过，免契税的前提条件是不同产权的双方进行互换，一位户主一买一卖的换房方式不在优惠政策范围之内，而且仅是对等价部分免征契税，差价部分需要补缴。比如价值50万元的A房与价值40万元的B房互换，那么B房的原户主应该按比例补缴差价部分（10万元）的契税。按照南昌市的规定，基本税率为4%，经济适用房等优惠至2%，而90平方米以下唯一一套住房的税率为1%。如果这两套住房都为90平方米以下，户主均为仅有一套住房，那么互换之时B房户主需要补缴契税100000×1%=1000元。

　　非直系亲属获赠房产缴4%契税
　　案例：市民徐先生因身体状态欠佳，将名下一套房产过户给小女儿和前妻。徐先生前妻熊女士说，过户后，房产是她和女儿共同拥有。尽管女儿已成年，但无需承担税费，自己则要缴房产价值一半的4%的契税及0.05%的印花税。“为什么我就要缴契税？征税窗口的工作人员解释是因为我们没有结婚证。”熊女士表示对此有些不理解。

　　解析：徐先生和熊女士没有结婚证，属于非直系亲属间的赠与，按照规定，需要缴纳受赠部分房产的4%的契税及0.05%的印花税。其女儿与徐先生则属于直系亲属，属于免征范围，所以会出现两人缴税情况不同的现象。

　　二手房买卖要缴多少税？
　　据介绍，根据我国《税法》及相关行政法规，未满5年的房产上市交易要全额征收营业税。

　　此外，交易中另外一个重要税种是契税。这两种税在二手房交易中，会因为交易房屋的性质不同而产生差别。其余的所得税、印花税、交易手续费、权证变更登记费等则属于相对固定的部分，按照房产面积的一定比例或者固定价格征收。

　　对于买卖双方来说，二手房买卖所需要缴纳的税种和数额是不一样的，具体情况见下表：