昆明市存量房税收评估征管系统上线运行促进二手房交易营业税增长23.18%
2012/9/18 阅读:1372 字体大小 :
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今年7月起，昆明市存量房税收评估征管系统正式运行，主城区3个房产交易中心同时上线，二手房评估价格由此系统自动产生，做到“一房一价”准确评估。据统计，2012年7月我市二手房成交量比上年同期增长7.38%，交易面积同比增长6.68%，成交金额同比增长74.5%，缴纳营业税同比增长23.18%。特别是运用此系统的主城区的房产交易中心，成交量比上年同比增加66.24%，成交金额同比增加233.01%，营业税增加115.03%。成交金额的增长远远大于成交量的增长，说明一是通过该系统的评估，房屋计税成交价有了一定提高，接近较合理的范围，“系统”上线前交易双方为规避纳税义务，通过“阴阳合同”避税的情况得到了有效遏制，从而最大限度地防止和制止交易双方低报、瞒报成交价格逃税的行为，进一步堵塞了征管漏洞。二是存量房税收评估征管系统是通过市场调查，在获取房地产基础数据和政府部门公布的基准地价标准和房屋建造价标准等指标数据的基础上，引进专业评估机构、评估专家参与工作，根据全市的实际，制定统一的评税技术标准，依托计算机评税软件系统，对房地产市场中发生的存量房交易行为，进行计算机评估，评估的数据较之前更科学、公正，更接近真实成交价，该系统的运行势必让存量房的计税交易价格日趋合理，完善存量房交易的税收管理。
