问：我个人有一套住房要转让，但是听说2011年又有新的政策了，请问新政策是如何规定的？
答：《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2011]12号）规定：
一、个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
三、本通知自发文次日起执行，《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2009]157号）同时废止。
提示：财税[2011]12号文件的发文日期是2011年1月27日，所以文件应从2011年1月28日起执行。个人在转让不足5年的住房对处销售的全额征收营业税，这里包括普通住房和非普通话通住房，此处与以前的政策不一样。
财政税[2009]157号文件规定：
一、自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
四、自2010年1月1日起，《财政部、国家税务总局关于个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2008]174号）废止。
财税[2008]174号文件规定：
一、自2009年1月1日至12月31日，个人将购买不足2 年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过2 年（含2 年）的非普通住房或者不足2 年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2 年（含2 年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
三、自2009年1月1日起，《财政部、国家税务总局关于调整房地产营业税有关政策的通知》（财税[2006]75号）废止。
财税[2006]75号文件规定：2006年6月1日后，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。
（注：上述答案仅供参考，具体事宜请向您的主管税务机关咨询。）
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